2018年过后,不少外地人想到高雄投资不动产,由于对区域不熟悉,就会先从知名商圈开始搜寻,巨蛋商圈自然也就雀屏中选,高雄房仲业透露,不久前就有一位台北企业主,购入上亿元店面,高调表态支持当选,来高雄发展的。

韩国瑜选市长从三山造势起家,选后店面交易热区也在「三山」,不过,这次是凤山、鼓山和介于凤山区、鼓山区之间的三民区 。信义房屋统计实价登录数据,2018年凤山、鼓山、三民区店面交易件数在各行政区中排名前三,信义房屋分析,凤山区、三民区有庞大居住人口,刚性需求撑起店面交易;鼓山区店面热区是巨蛋周边,本就是商业密集地段,在2018年九合一选举过后,更吸引不少外来投资者指名购买这一区店面。

高雄人口数最多的前二名为凤山区、三民区,都有30万以上人口,信义房屋凤山凤新店店长林思瑋表示,这二个行政区是高雄最大的住宅区,民生需求庞大、商业行为频繁、店面林立,2018年店面交易件数都有1200件左右的水准。

林思瑋提到,凤山区占地20坪的透天店面总价2000万左右最受欢迎,整栋租金约3万到5万元,投资报酬率在2%~3%间,当地以开便当店、连锁美髮店居多,最近即将进入夏天,新开饮料店有渐渐增加的趋势。

三民区是高雄市传统成熟商圈,信义房屋河堤店店长周清源说,当地民生消费需求强劲,店面收租稳定,吸引买方购入店面产品,三民区又介于凤山区、鼓山区间,衔接到凤山文山特区附近以透天店面居多,地坪30坪店面总价4000万元,消费者接受度很高,另一端接近鼓山河堤一带以大楼店面为主,30坪总价1500万元最受欢迎,三民区店面多半购入后以出租为主,投资报酬率约2~3%,承租方以连锁商店、服饰店为大宗。

鼓山区以巨蛋周边为店面交易热区,信义房屋美术东二店店长吴宗德表示,巨蛋周边有汉神百货、瑞丰夜市等景点,知名度相当高,店面本来就很受欢迎,过去就常有高价成交的案例,这一带以大楼店面为主,总价2000到5000万元间最为常见,租金约3~8万元,一般投资报酬率2%消费者就会愿意购买,多半以经营餐饮生意为主。



相关文章