彰化县缔优买下闲置廿多年的员林店铺1、2楼和地下室1楼,因停车场产权和使用问题,与国宅管理委员会缠讼1年多,更成员林市选举话题,闹到选后仍难解;县府建设处长刘玉平今天说,缔优可考虑以国宅成员身分,直接召开区分所有权人会议,若能取得同意,一样可以解套。

员林国宅在镇1995年完工,1、2楼有98户是商场,3楼以上是住家,共838户;商场靠近林森路的1、2楼店铺和地下室1楼停车场长期闲置,管委会私自规画停车位出租给住户。前年县府办理第41次公开标售,缔优以3亿多元标下,要收回停车场所有权,并重新规画出租,遭国宅管理委会阻扰;双方兴讼,今年4月管委会败诉确定,还要赔偿2年的不当得利共103万3千餘元给缔优。

去年6月,管委会重选23名委员,只同意给商场代表1名委员,也作成缔优进驻时,店铺内部的规画应获得管委会同意,缔优再兴讼。昨天缔优董事长赖志贤在律师李进建陪同下,出示本月5日台中高分院驳回管委会上诉的判决书。

李进建说,1、2审法院都判决新管委会新委员和幹部都「当选无效」,开会作成不利缔优进驻商场的决议也无效,除应重新选举23名委员,国宅商场所有权人依法拥有7名委员的权利。

赖志贤说,12月5日台中高分院再度判决国宅新管委会败诉,希望管委会尽速依法重新改选,让商场开发案回归行政、法治面。国宅管委会回应,尊重判决结果,是否再向最高法院上诉,还要再开会讨论。

缔优买下国宅1、2楼店铺和地下室1楼后,出租给1家知名的运动健康中心业者,因尚未取得变更用执照就动工装修,被管委会抓到把柄,以公共安全问题阻扰缔优騅驻;今年10月间,缔优根据县府的要求和缴纳罚款后,再度提出变更使用执照申请案。

刘玉平说,建设处正从技术面依法审核中,仍差最重要的管理委员会或区分所有权人(即住户)的同意文件,只要补齐就可以。

刘正平说,因缔优进驻后私有专属空间如何规画,管委会无权干预,但有关消防、自来水都属国宅共同的公共设施问题,与住户权益有关,依规定必须获得管委会同意;如果双方无法达成共识,缔优也可跳过管委会,以住户身分自力召集区分所有权人会议,直接与住户沟通,若能获得住户同意,一样有效。



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