新竹市升格省辖市、县市分治36年来,成功的案只有4件,其中公办2件、民办2件,可见都更案虽然能有容积奖励、资产增值的好处,但难度也可见一斑。

都更案有公办与民办(民间自主办理)两种,大面积国有、公有土地适合公办都更,由政府公开上网遴选民间业者参与,但国公有土地上常有长年占用户,政府不会轻易碰触这种易酿官民对峙的烫手山芋。

老醜的市景是城市之瘤,老旧的大楼与社区透天厝因缺而造成停车乱象,没有电梯、耐震结构不足的建筑是幸福城市的负面指标,政府因此乐于提出最高现金补助800万元(支付建筑设计、估算、土地代书等费用)、容积奖励50%(比如原本10层楼,改建可盖到15层)的诱因,寄望民间能自主申请办理都更。

但是,不是人人能自办都更,大楼得20年以上且土地面积至少要1千平方公尺(302.5坪),筹备阶段要有社区(或大楼)住户7户提出申请,接着要整合社区住户的意见,获过半数地主同意才能成立都更大会,然后再取得75%地主盖章同意都更,才能请领建照执照,但真正开工时,政府为避免重蹈台北文林苑都更覆辙,会希望能取得百分之百地主同意再施工,一件都更案从发想到完成,堪称旷日废时。

新竹有很多老旧社区,社区住户若想知道自办都更的细节、日后可分回的约略坪数,只要有20户连署向新竹市政府提出申请,市府将派都更专业团队免费到社区说明。都更虽困难重重,但不试就永远没机会,或许经过专业说明,都更反而水到渠成。



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